46 Rue CHIASSON · Gatineau
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753928973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017753928973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 158 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 524 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 418 306 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 439 015 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 521 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 356 174 $ Poids 80 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 439 015 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 907 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 369 116 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.