184 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 125,7 m² · constr. 1984 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753929238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
81017753929238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 356 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 533 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 705 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 584 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 510 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 293 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 608 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 510 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 276 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 367 376 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 585 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +135 987 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 084 403 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 703 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 389 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 874 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 496 285 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.