186 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 132,9 m² · constr. 1984 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753929299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017753929299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 577 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 638 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 548 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 294 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 375 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 547 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 684 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 400 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 860 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 899 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 626 473 $ Poids 69 % |
| 11 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 813 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 553 008 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.