182 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753929386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017753929386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 422 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 443 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 371 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 275 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 490 651 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 497 570 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 505 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 753 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 550 194 $ Poids 77 % |
| 11 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 428 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 350 983 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 678 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.