178 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 182,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753929423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
81017753929423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 392 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 571 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 387 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 559 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 663 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 645 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 181 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 593 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 498 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 786 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 554 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 716 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 618 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 798 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 558 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 621 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 161 $ Poids 54 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 528 $ Poids 54 % |
| 12 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 768 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 570 192 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.