174 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753929642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017753929642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 210 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 404 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 383 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 366 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 379 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 503 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 510 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 369 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 399 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 379 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 627 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 335 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 830 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 849 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 472 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 235 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 174 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.