965 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 238,7 m² · constr. 1994 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 397 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753930122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
81017753930122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 498 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 891 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 647 675 $ Poids 46 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 112 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 489 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 221 $ Poids 40 % |
| 5 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 634 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 749 690 $ Poids 25 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 741 523 $ Poids 20 % |
| 8 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +92 541 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 843 249 $ Poids 17 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 443 $ Poids 12 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +65 475 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 693 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 670 841 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 737 973 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.