11 Rue SERVANT · Gatineau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 138 m² · constr. 1962 · terrain 1 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753933927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
81017753933927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 308 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 346 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 460 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 502 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 741 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 783 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 443 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 741 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 547 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 377 258 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.