3 Rue SERVANT · Gatineau
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753934856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017753934856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 445 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 336 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 532 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 445 385 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 109 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 398 469 $ Poids 83 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 760 $ Poids 82 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 317 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 938 $ Poids 80 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 967 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 217 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 087 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 412 084 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 938 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.