7 Rue SERVANT · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753934882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017753934882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 377 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 565 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 800 $ Poids 92 % |
| 4 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 439 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 493 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 743 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 969 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 404 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 621 823 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 435 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 459 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 451 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 096 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.