10 Rue CHIASSON app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
222 000 $
Autre · 2 480 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 74 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753935243500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
81017753935243500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 195 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 413 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue Servant, Gatineau 2026-04-16 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 468 $ Poids 94 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 377 212 $ Poids 91 % |
| 5 | 2, rue Parent, Gatineau 2026-05-28 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 159 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 410 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 361 442 $ Poids 89 % |
| 7 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 345 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 534 830 $ Poids 86 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 747 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 144 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 887 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 344 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 387 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 089 $ Poids 77 % |
| 12 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 455 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.