961 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753935993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017753935993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 218 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 189 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 370 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 346 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 355 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 192 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 446 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 930 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 304 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 381 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 803 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 368 886 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 447 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 951 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.