71 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753938355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017753938355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 378 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 113 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 415 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 337 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 388 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 371 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 162 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 455 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 641 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 362 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 949 $ Poids 81 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 376 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 550 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 453 884 $ Poids 79 % |
| 12 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 593 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 723 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.