41 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 81,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753938924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017753938924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 104 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 388 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 508 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 231 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 604 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 364 590 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 305 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 456 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 758 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 648 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 703 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 186 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 355 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.