37 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 122,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753938961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017753938961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 270 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 454 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 497 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 59 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 460 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 487 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 218 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 462 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 437 310 $ Poids 84 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 385 $ Poids 80 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 700 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +102 281 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 050 696 $ Poids 73 % |
| 12 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 153 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 464 104 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.