35 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 99,1 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753938970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017753938970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 401 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 390 875 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 383 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 472 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 564 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 374 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 492 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 468 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 142 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 468 959 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 428 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 385 736 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 504 879 $ Poids 80 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 398 669 $ Poids 80 % |
| 12 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 456 660 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.