86 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753939160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017753939160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 165 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 376 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 388 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 426 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 376 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 208 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 454 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 735 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 560 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 522 164 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 616 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 005 $ Poids 80 % |
| 11 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 693 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 362 272 $ Poids 79 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 570 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 453 563 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.