217 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753939739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
81017753939739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 258 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 411 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 366 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 373 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 800 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 593 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 518 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 51 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 608 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 754 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 318 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 341 003 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 386 275 $ Poids 73 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 326 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.