145 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753939808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017753939808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 429 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 362 239 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 233 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 429 298 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 519 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 468 953 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 295 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 524 $ Poids 81 % |
| 10 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 411 152 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 506 048 $ Poids 79 % |
| 12 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 457 680 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.