146 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753939814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017753939814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 194 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 419 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 424 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 380 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 383 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 612 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +21 308 $ | 528 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 670 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 698 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 367 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 287 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +19 173 $ | 649 105 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 258 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 461 049 $ Poids 71 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 786 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 676 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.