977 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753940453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
81017753940453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 2 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 741 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +35 607 $ | 633 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 632 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 477 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 714 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 410 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 946 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 195 461 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 848 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 335 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 360 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 521 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 426 858 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue Dumais, Gatineau 2025-01-20 · 281 m · Vendu 392 500 $ (4 695 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 462 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 782 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 367 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 765 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 400 987 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.