5 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753940538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
81017753940538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 293 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 380 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 288 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 391 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 262 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 449 407 $ Poids 73 % |
| 10 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Joseph-Roy, Gatineau 2025-07-17 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 832 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 627 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 476 121 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.