3 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753940586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017753940586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 303 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 390 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 306 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 671 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 471 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 592 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 449 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 894 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 723 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 537 127 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.