15 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 156,7 m² · constr. 1975 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753941388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
81017753941388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 440 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 598 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +45 372 $ | 534 530 $ Poids 61 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 749 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 477 $ Poids 57 % |
| 4 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 476 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 804 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 507 $ Poids 56 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 747 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 192 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 560 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 573 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 535 952 $ Poids 46 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 534 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 438 957 $ Poids 45 % |
| 12 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 614 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.