13 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753941416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017753941416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 254 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 408 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 212 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 391 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 480 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 009 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 299 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 578 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 791 $ Poids 72 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 036 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.