9 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753941452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017753941452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 272 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 625 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 405 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 249 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 367 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 88 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 483 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 587 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Joseph-Roy, Gatineau 2025-07-17 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.