7 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753941470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017753941470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 284 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 374 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 271 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 385 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 640 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 614 $ Poids 74 % |
| 10 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 492 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Joseph-Roy, Gatineau 2025-07-17 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 609 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.