17 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 144,5 m² · constr. 1984 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753942471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017753942471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 340 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 441 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 543 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 572 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 736 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 353 $ Poids 70 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 790 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 003 $ Poids 67 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 534 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 438 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 818 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 760 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 473 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 439 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 898 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.