21 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753942842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017753942842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 186 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 386 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 487 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 153 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 397 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 434 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 231 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 586 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 556 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 466 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 394 666 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 567 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 530 997 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.