13 Rue SERVANT · Gatineau
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 168,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753943165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
81017753943165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 477 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 552 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 397 $ Poids 59 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 319 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 461 443 $ Poids 57 % |
| 4 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 825 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 546 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 503 347 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 529 738 $ Poids 47 % |
| 8 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 545 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 560 158 $ Poids 45 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 526 867 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 726 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 973 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.