21 Rue SERVANT · Gatineau
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753943819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
81017753943819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 198 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 384 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 065 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 35 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 395 436 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 954 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 716 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 353 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 480 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 621 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 480 304 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 314 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 659 $ Poids 76 % |
| 12 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 755 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.