974-976 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 145,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753944668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017753944668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 422 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 415 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 339 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 539 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 664 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 697 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 665 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 557 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 493 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 643 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 472 976 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 523 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 390 412 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.