16 Rue SERVANT · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753944755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017753944755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 236 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 377 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 432 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 404 600 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 738 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 75 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 889 $ Poids 83 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 059 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 302 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 471 872 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 317 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 431 522 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 586 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 471 420 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 364 304 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 392 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 112 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.