18 Rue SERVANT · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753944925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
81017753944925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 342 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 577 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 483 447 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 483 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 630 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 452 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 468 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 829 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 919 359 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 88 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 429 983 $ Poids 70 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 427 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.