982 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 126,1 m² · constr. 1960 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753944958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017753944958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 313 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 477 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 309 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 544 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 455 664 $ Poids 79 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 455 664 $ Poids 77 % |
| 10 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 392 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.