5 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753945306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017753945306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 348 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 362 078 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 193 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 388 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 455 839 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 184 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 454 552 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 553 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 189 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 374 016 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 545 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 453 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, rue Parent, Gatineau 2025-08-15 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 802 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 909 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.