1 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753945333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
81017753945333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 223 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 323 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 360 721 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 386 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 454 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 209 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 452 988 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 158 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 372 737 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 276 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 560 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 451 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 391 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Parent, Gatineau 2025-08-15 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 140 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.