8 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 113,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753945738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017753945738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 212 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 555 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 332 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 436 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 298 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 484 415 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 339 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 451 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 780 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 947 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 474 538 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 442 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 611 989 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 800 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 378 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.