4 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753945764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017753945764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 225 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 249 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 610 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 815 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 355 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 172 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 845 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 307 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 343 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 126 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 358 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 637 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 776 $ Poids 68 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 510 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 467 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 871 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 367 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 611 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 313 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.