15 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753946163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017753946163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 119 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 404 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 414 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 353 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 261 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 709 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 128 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 444 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 769 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 379 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 441 876 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 766 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 486 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 616 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 563 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 444 736 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.