13 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753946172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017753946172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 389 972 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 247 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 392 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 400 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 381 663 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 175 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 524 148 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 547 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 172 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 438 404 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 761 $ Poids 79 % |
| 11 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 438 404 $ Poids 79 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 138 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 477 115 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.