12 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 114,3 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753946691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017753946691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 180 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 554 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 463 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 463 846 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 296 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −24 070 $ | 482 578 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 417 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 441 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 771 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 951 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 200 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 313 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 450 604 $ Poids 75 % |
| 10 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 472 731 $ Poids 75 % |
| 11 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 779 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 378 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 610 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.