70 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 192,4 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753946983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
81017753946983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 257 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 530 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 484 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +45 372 $ | 582 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 179 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 350 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 946 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 817 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 871 $ Poids 60 % |
| 7 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 878 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 554 684 $ Poids 57 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 610 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 617 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 918 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 619 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 999 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 571 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 874 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.