34 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 112,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753947499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017753947499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 3 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 218 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 493 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 493 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 430 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 677 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 376 010 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 208 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 445 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 750 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 934 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 256 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 435 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 756 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 105 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 539 028 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 347 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 476 764 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.