5 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753947799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017753947799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 409 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 154 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 155 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 422 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 737 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 408 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 654 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 465 821 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 31 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 524 388 $ Poids 82 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 411 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 477 028 $ Poids 81 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 424 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 392 650 $ Poids 79 % |
| 11 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 530 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 381 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 438 608 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.