40 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753948383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017753948383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 400 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 548 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 130 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 470 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 360 387 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 448 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 466 806 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 579 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 373 325 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 195 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 467 509 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 109 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 596 $ Poids 82 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 440 $ Poids 81 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 455 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 460 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 384 612 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.