90 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753949011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017753949011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 397 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 467 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 167 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 357 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 487 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 463 786 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 238 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 464 605 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 802 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 665 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 370 804 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 500 200 $ Poids 79 % |
| 12 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 682 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 452 109 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.