138 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753949144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017753949144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 324 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 403 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 201 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 430 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 949 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 485 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 711 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 479 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 470 635 $ Poids 83 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 273 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 471 093 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 690 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 376 319 $ Poids 79 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 459 643 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 508 157 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.