122 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753949795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017753949795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 303 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 232 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 427 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 401 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 447 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 416 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 468 135 $ Poids 83 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 357 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 677 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 374 131 $ Poids 80 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 705 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 997 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 313 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 468 640 $ Poids 80 % |
| 12 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 478 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 388 143 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.