118 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753949975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017753949975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 247 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 430 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 403 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 404 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 401 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 471 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 686 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 741 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 364 569 $ Poids 81 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 476 092 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 682 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 376 792 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 484 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 390 652 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 330 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 471 772 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.